Myynnissä kerrostalosta kokonainen kerros

Kerrostalokohde – yksiöt

Kuvassa nykyinen ja rakennusluvan mukainen pohjapiirustus

Neljä uutta yksiötä – asuntojen esittely rakennuttajalle ja sijoittajalle

1. Pohjakuva

Rakennusluvanmukaisessa pohjakuvassa on neljä uutta yksiötä (AS 005–008) sijoitettuna yhteisen porrashuoneen (PRSH, 11,8 m²) ympärille. Asunnot jakautuvat kahteen isompaan (AS 006 ja AS 007, 39,9 m²) ja kahteen kompaktiin (AS 005, 25,6 m² ja AS 008, 22,4 m²).

2. Asuntokohtainen tilaohjelma

AS 006 (UUSI) – 39,9 m² | Vasen yläasunto

Tupa 30,0 m²: Avara yhdistetty oleskelu- ja keittiötila, luonnonvalo kahdelta sivulta
KPH 4,8 m²: Täysikokoinen kylpyhuone wc-istuimella ja suihkulla
ET 4,6 m²: Erillinen eteinen selkeänä tilajakajana
Varustelu: APK (astianpesukone), JKP (jääkaappipakastin), PPK-liitännät

AS 007 (UUSI) – 39,9 m² | Oikea yläasunto

Tupa 29,8 m²: Peilikuvana AS 006:sta, vastaava tilavuus ja valoisuus
KPH 4,7 m²: Täysikokoinen kylpyhuone
ET 4,9 m²: Hieman väljempi eteinen kuin AS 006:ssa
Varustelu: APK, JKP, PPK-liitännät

AS 005 (UUSI) – 25,6 m² | Vasen alakomppakti

Avoin asuntotila luonnonvalolla (PV-merkintä)
KPH 5,0 m²: Suurin kylpyhuone kaikista neljästä asunnosta
Kompakti mutta toimiva pohjaratkaisu
Varustelu: APK, JKP, PPK-liitännät

AS 008 (UUSI) – 22,4 m² | Oikea alakompakti

Pienin asunto, mutta hyvin varusteltu (PV, APK, JKP)
KPH 4,4 m²: Täysimittainen kylpyhuone suhteessa asunnon kokoon
Tehokkain neliöhyöty – sopii erityisesti sijoituskohteeksi

3. Myyntiargumentit rakennuttajalle

Tuottopotentiaali

Yksiöt tuottavat parhaan vuokratuoton suhteessa hankintahintaan
Neljä erillistä asuntoa yhden kerroksen pohjasta maksimoi vuokratulon
AS 005 ja AS 008 soveltuvat erinomaisesti sijoitusasunnoiksi kilpailukykyisellä hinnalla
AS 006 ja AS 007 (39,9 m²) ovat houkuttelevia myös ensiasunnon ostajille

Rakentamistehokkuus

Yhteinen porrashuone (PRSH 11,8 m²) palvelee kaikkia neljää asuntoa
Märkätilat sijoitettu yhteen vyöhykkeeseen – tekniset kustannukset minimoitu
EI-30-luokitellut ovet porrashuoneessa täyttävät paloturvallisuusvaatimukset
Peilikuvapohja (AS 006/007) tehostaa rakentamista ja vähentää suunnittelukustannuksia

Markkinakelpoisuus

Yksiöiden kysyntä erityisesti kasvukeskuksissa on jatkuvasti korkea
Kokovalikoima 22,4–39,9 m² tavoittaa eri ostaja- ja vuokraajaprofiilit
Hyvä varustelu (APK, JKP, PPK) kaikissa asunnoissa – kilpailuetu markkinoilla

4. Yhteenveto

Neljä asuntoa yhdessä kerroksessa - maksimoitu vuokratuotto per kerros
Kokovalikoima 22–40 m² - Laaja ostajaprofiili
Täysin varusteltu kylpyhuone kaikissa - Kilpailukykyinen markkinoilla
Yhteinen tekniikkarunko - Alhaisemmat rakennuskustannukset
EI-30 paloturvallisuus - Rakennusmääräykset täyttyvät

Rakennusaikainen muutos - esimerkki erilaisesta pohjasta

1. Pohjakuva

Kohteessa on kaksi peilikuvana toteutettua asuntoa per kerros. Asunnot sijoittuvat keskeisen porrashuoneen (PRSH, 11,8 m²) ympärille. Ratkaisu on sekä arkkitehtonisesti tehokas että toiminnallisesti selkeä.

2. Asuntokohtainen tilaohjelma

Asunto A – 65,5 m² (3h+k+s)

OH – Olohuone: Tilava tila luonnonvalolla, avoin yhteys ruokailualueeseen
K – Keittiö: Erillinen, selkeä sijoittelu kaapistoineen
MH × 2 – Makuuhuoneet: Rauhallinen sijoittelu asunnon perällä
KHH/WC – Kodinhoitohuone ja erillinen WC
ET – Eteinen: Selkeä sisääntulo kulkureitteineen
SH – Kylpyhuone: Jaettu tekninen ydin naapuriasunnon kanssa

Asunto B – 62,3 m² (3h+k+s)

Vastaava tilaohjelma peilikuvana A-asunnosta
Hieman kompaktimpi pinta-ala säilyttäen täyden huonemäärän
Sama toiminnallinen laatu ja markkinakelpoisuus

3. Myyntiargumentit rakennuttajalle

Rakentamistehokkuus

Symmetrinen pohja minimoi rakennuskustannuksia
Tekniset tilat (SH, WC) sijoitettu keskitetysti yhteiseen märkätilasydämeen
Yhteinen porrashuone palvelee molempia asuntoja – hyötyneliösuhde optimoitu
Peilikuvapohja mahdollistaa tehokkaan ja toistuvan rakentamisen

Markkinakelpoisuus

3h+k+s on kysytyin perheasuntokoko sekä vuokra- että omistusmarkkinoilla
Kaksi erillisen makuuhuonetta soveltuu perheille, pariskunnille ja etätyöntekijöille
Erillinen kodinhoitohuone (KHH/WC) lisää asumismukavuutta ja houkuttelevuutta

Toiminnallisuus ja asumislaatu