Myynnissä kerrostalosta kokonainen kerros

Kerrostalokohde – yksiöt

1. Pohjakuva

Rakennusluvanmukaisessa pohjakuvassa on neljä uutta yksiötä (AS 005–008) sijoitettuna yhteisen porrashuoneen (PRSH, 11,8 m²) ympärille. Asunnot jakautuvat kahteen isompaan (AS 006 ja AS 007, 39,9 m²) ja kahteen kompaktiin (AS 005, 25,6 m² ja AS 008, 22,4 m²).

2. Asuntokohtainen tilaohjelma

AS 006 (UUSI) – 39,9 m² | Vasen yläasunto

• Tupa 30,0 m²: Avara yhdistetty oleskelu- ja keittiötila, luonnonvalo kahdelta sivulta
• KPH 4,8 m²: Täysikokoinen kylpyhuone wc-istuimella ja suihkulla
• ET 4,6 m²: Erillinen eteinen selkeänä tilajakajana
• Varustelu: APK (astianpesukone), JKP (jääkaappipakastin), PPK-liitännät

AS 007 (UUSI) – 39,9 m² | Oikea yläasunto

• Tupa 29,8 m²: Peilikuvana AS 006:sta, vastaava tilavuus ja valoisuus
• KPH 4,7 m²: Täysikokoinen kylpyhuone
• ET 4,9 m²: Hieman väljempi eteinen kuin AS 006:ssa
• Varustelu: APK, JKP, PPK-liitännät

AS 005 (UUSI) – 25,6 m² | Vasen alakomppakti

• Avoin asuntotila luonnonvalolla (PV-merkintä)
• KPH 5,0 m²: Suurin kylpyhuone kaikista neljästä asunnosta
• Kompakti mutta toimiva pohjaratkaisu
• Varustelu: APK, JKP, PPK-liitännät

AS 008 (UUSI) – 22,4 m² | Oikea alakompakti

• Pienin asunto, mutta hyvin varusteltu (PV, APK, JKP)
• KPH 4,4 m²: Täysimittainen kylpyhuone suhteessa asunnon kokoon
• Tehokkain neliöhyöty – sopii erityisesti sijoituskohteeksi

3. Myyntiargumentit rakennuttajalle

Tuottopotentiaali

• Yksiöt tuottavat parhaan vuokratuoton suhteessa hankintahintaan
• Neljä erillistä asuntoa yhden kerroksen pohjasta maksimoi vuokratulon
• AS 005 ja AS 008 soveltuvat erinomaisesti sijoitusasunnoiksi kilpailukykyisellä hinnalla
• AS 006 ja AS 007 (39,9 m²) ovat houkuttelevia myös ensiasunnon ostajille

Rakentamistehokkuus

• Yhteinen porrashuone (PRSH 11,8 m²) palvelee kaikkia neljää asuntoa
• Märkätilat sijoitettu yhteen vyöhykkeeseen – tekniset kustannukset minimoitu
• EI-30-luokitellut ovet porrashuoneessa täyttävät paloturvallisuusvaatimukset
• Peilikuvapohja (AS 006/007) tehostaa rakentamista ja vähentää suunnittelukustannuksia

Markkinakelpoisuus

• Yksiöiden kysyntä erityisesti kasvukeskuksissa on jatkuvasti korkea
• Kokovalikoima 22,4–39,9 m² tavoittaa eri ostaja- ja vuokraajaprofiilit
• Hyvä varustelu (APK, JKP, PPK) kaikissa asunnoissa – kilpailuetu markkinoilla

4. Yhteenveto

• Neljä asuntoa yhdessä kerroksessa -  maksimoitu vuokratuotto per kerros

• Kokovalikoima 22–40 m² - Laaja ostajaprofiili 

•  Täysin varusteltu kylpyhuone kaikissa - Kilpailukykyinen markkinoilla

• Yhteinen tekniikkarunko -  Alhaisemmat rakennuskustannukset

• EI-30 paloturvallisuus - Rakennusmääräykset täyttyvät

Rakennusaikainen muutos -  esimerkki erilaisesta pohjasta

1. Pohjakuva

Kohteessa on kaksi peilikuvana toteutettua asuntoa per kerros. Asunnot sijoittuvat keskeisen porrashuoneen (PRSH, 11,8 m²) ympärille. Ratkaisu on sekä arkkitehtonisesti tehokas että toiminnallisesti selkeä.

2. Asuntokohtainen tilaohjelma

Asunto A – 65,5 m² (3h+k+s)

• OH – Olohuone: Tilava tila luonnonvalolla, avoin yhteys ruokailualueeseen
• K – Keittiö: Erillinen, selkeä sijoittelu kaapistoineen
• MH × 2 – Makuuhuoneet: Rauhallinen sijoittelu asunnon perällä
• KHH/WC – Kodinhoitohuone ja erillinen WC
• ET – Eteinen: Selkeä sisääntulo kulkureitteineen
• SH – Kylpyhuone: Jaettu tekninen ydin naapuriasunnon kanssa

Asunto B – 62,3 m² (3h+k+s)

• Vastaava tilaohjelma peilikuvana A-asunnosta
• Hieman kompaktimpi pinta-ala säilyttäen täyden huonemäärän
• Sama toiminnallinen laatu ja markkinakelpoisuus

3. Myyntiargumentit rakennuttajalle

Rakentamistehokkuus

• Symmetrinen pohja minimoi rakennuskustannuksia
• Tekniset tilat (SH, WC) sijoitettu keskitetysti yhteiseen märkätilasydämeen
• Yhteinen porrashuone palvelee molempia asuntoja – hyötyneliösuhde optimoitu
• Peilikuvapohja mahdollistaa tehokkaan ja toistuvan rakentamisen

Markkinakelpoisuus

• 3h+k+s on kysytyin perheasuntokoko sekä vuokra- että omistusmarkkinoilla
• Kaksi erillisen makuuhuonetta soveltuu perheille, pariskunnille ja etätyöntekijöille
• Erillinen kodinhoitohuone (KHH/WC) lisää asumismukavuutta ja houkuttelevuutta

Toiminnallisuus ja asumislaatu

• Selkeät kulkureitit ilman turhia käytäviä – neliöt hyödynnetään tehokkaasti
• Makuuhuoneet sijoitettu rauhalliselle puolelle erilleen oleskelualueesta
• Eteinen (ET) luo selkeän rajan julkisen ja yksityisen tilan välille

4. Yhteenveto

• Symmetrinen pohjaratkaisu - Toistettava ja kustannustehokas
• Kysytty asuntotyyppi (3h+k+s) - Nopea myynti/vuokraus
• Optimoitu neliötehokkuus - Parempi tuotto/m²
• Erillinen KHH / WC - Kilpailuetu markkinoilla
• Porrashuone palvelee kahta asuntoa -  Alhaisemmat ylläpitokustannukset
• EI-30 paloturvallisuus - Rakennusmääräykset täyttyvät

Myynnissä kerrostalon kivijalan liiketilat

Kolme liiketilaa – esittely rakennuttajalle ja sijoittajalle

C13, C14, C15 | Pohjakuva-analyysi ja vuokrausargumentit

1. Pohjakuva

Pohjakuvassa on kolme kivijalkaliiketilaa (C13, C14, C15). C13 ja C14 ovat avoimen pohjan hallitiloja vasemmalla puolella, C15 on oikealla sijaitseva valmiiksi osastoitu tila saniteettitiloineen (merkitty vaaleanpunaisella).

2. Huoneistokohtainen tilaohjelma

Lisää pohjavaihtoehtoja

Malliasuntoja 22,4 m2 - 65,5 m2

Malliasunnot 65,5 m2 ja 62,3 m2

Kaksiot 65,5 m2 ja 62,3 m2

Malliasunnot 65,5 m2 ja 62,3 m2

Rakennusluvan liitekuvat

Julkisivu koilliseen

Julkisivu lounaaseen

Julkisivu luoteeseen

Julkisivu kaakkoon

Asemapiirros